YES-ERSTBEZUG! Sonnige Traumdächer mit Terrasse und Wienblick nächst Wiedner Hauptstrasse und Bacherplatz

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wiedner Hauptstrasse bzw. dem Bacherplatz und der U4 Station Pilgramgasse entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist dementsprechend sehr gut (ca. 3 Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 62, 65 und Badener Bahn mit direkter Verbindung in den ersten Bezirk sowie ca. 7 Gehminuten zur U4 Station Pilgramgasse und ca. eine Gehminute den diversen Autobuslinien), auch die Nahversorgung ist bestens gewährleistet (Billa, Spar, Hofer, Penny Markt, Apotheken,...)

Die Liegenschaft ist ein Jahrhundertwendehaus mit wunderschön gegliederter Fassade und besteht aus vier Stockwerken und dem ausgebauten Dachgeschoss. Die Liegenschaft wird gerade einer Generalsanierung unterzogen (Steigleitungen, Dachausbau, Lifteinbau, Fassaden). Eine Fertigstellung ist in den nächsten 6 Monaten zu erwarten.

Die fünf Wohnungen im Dachgeschoss (95 m², 106m², 120m², 122m²) werden als Maisonetten geplant und bieten von der Dachterrasse einen beeindruckenden Blick Richtung Innenstadt. Eine Ausnahme ist die Wohnung mit 55 m² Wohnfläche. Diese ist auf einer Ebene ausgerichtet und verfügt über keine Terrasse. Die Übergabe aller Einheiten erfolgt im belagsfertigen Zustand. Im Preis inkludiert sind sämtliche hausseitigen Maßnahmen, und die Wohnungen werden komplett mit Estrich, Zwischenwänden, Innentreppe, Elektrik und einer Gasetagenheizung ausgestattet. Die Käufer können den Bodenbelag, die Innenmalerein, das Sanitärpaket sowie die Innentüren selbst wählen, und diese Komponenten sind im Kaufpreis nicht enthalten.

Im derzeitigen Ausbauzustand bietet sich den Käufern die Möglichkeit, die Raumaufteilung noch selbst mitzubestimmen. Gerne stimmen wir die Ausgestaltung auf Ihre besonderen Anforderungen und Wohnwünsche in persönlichen Gesprächen und Planungen ab.

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