" YES" -- Klosterneuburg, Einfamilienvilla in absoluter Grünruhelage (fb-1314)

Objektbeschreibung

Dieses Objekt befindet sich auf der Südseite des Ölbergs. Sehr gute Sonnen-, Licht und Aussichtslage.

Das Preis/Leistungsverhältnis ist mehr als in Ordnung.

Das Grundstück hat 2.800m² Gesamtgrundstücksgröße

2000 m² Bauland bauklasse ! und 2 offen

800m² Grünland

Besonderheiten: Outdoor – Pool, Solaranlage, mehrere Aussichtsterrassen, großzügiger parkähnlicher Garten, Grilllaube, viel Natur und Ruhe.

Das Haus kann auch sehr gut zu gemischten Zwecken wie wohnen und arbeiten verwendet werden.

Eine erneute nicht zu aufwendige Adaptierung (Wände je nach Bedarf umlegen, offene neue Küche gestalten, event. Elektrische Außenjalousienanbringen), würde dieses Objekt zu einer absoluten Traumimmobilie machen.

EG:

Diele mit Stiegenaufgang, Doppelgarage, Abstellraum, Zimmer, Zimmer, Technikraum, Vorraum/Garderobe, WC, Gästebad, Gästezimmer, Bauernstube, Wirtschaftsraum, ehem. Indoor – Poolbereich, im Moment weiteres Schlafzimmer, Sauna mit 2 Duschen und Stiegenaufgang in Obergeschoss.

OG:

2 Kinderzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Bad mit wc, Wohnsalon, (61m²)mit Ausgang auf die Loggia, Ausgang in den

Garten, zum Pool und zur Grilllaube.

Küche: Hier könnte man eine offene Küche mit freistehendem Herd gestalten, Schlafzimmer/Schrankraum - wäre ein ideales Kinozimmer, großes Bad mit Wanne, Dusche und WC, Fitnessraum /Schlafzimmer, weiteres Schlafzimmer

Das Haus wurde adaptiert.

Wohnfläche: ca. 364m²

Nutzfläche: ca. 451m²

Bäder: 3

Garage: 2

Loggia: 1

Möblierung: Küche

Heizung: Zentralheizung mit Gas

Beziehbar: nach Vereinbarung

Lärm: absolute Grünruhelage

Grundstücksgr: ca. 2. 800m²

Zimmer: 8

WC:2

Abstellpl.:2

Terrasse: 4

Zustand: gut

Baujahr: ca. 1960

Kaufpreis: VB € 1.190.000,00

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