YES - LANDHAUS 23 Minuten von Wien-Mitte [hg-1037]
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westseitige Garten
Südseite
Ostseite
Diele
Vollholzstiege
Bad+WC im EG
Bad+WC im OG
westseitige Terrasse
Grundriss Erdgeschoss
Grundris Obergeschoss
Grundriss Keller
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ObjektNr: 1037Ort: Gerasdorf-Kapellerfeld
PLZ: 2201
Wichtiges im Überblick: Kaufobjekt
Kaufpreis: € 239.000,00
Miete: --
Betriebskosten: € 290,00
Zimmer: 5
Wohnfläche: 103 m²
Grundfläche: 529 m²
Kategorie
Einfamilienhaus
Besondere Eigenschaften
Haustiere erlaubt Hauszentralheizung Ruhig Hell Keller Möbliert Satelliten Parkettboden Küche Autoabstellplatz Eigengarten Terrassenfläche
Objektbeschreibung
Ihr Ansprechpartner: Herr Harald Gindl Mobil: 0676/646 12 89 Mail: hg@yes-immo.com
Fon: 01/890 34 78 Fax: 01/890 34 78-15
Lage und Infrastrukktur
Fon: 01/890 34 78 Fax: 01/890 34 78-15
Dieses nette Landhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Gerasdorf-Kapellerfeld, nur 23 Minuten vom Bahnhof Wien-Mitte entfernt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die mehrmals pro Stunde fahrende Linie S2 bestens gegeben: zur Millenium-City in 14 Minuten, zum Praterstern in 19 Minuten, nach Wien-Mitte in 23 Minuten. Die City ist somit in rund einer halben Stunde rasch erreichbar. Die umliegenden Nahversorgungsmöglichkeiten sind als ausgezeichnet zu bewerten – Hofer, Zielpunkt, Bäckerei Ströck etc. sind in 5 Autominuten erreichbar, ebenso Kika, Merkur, Intersport, DM etc. am Seyringer Spitz sowie die SCN und das Donauzentrum. Volksschule und Kindergarten befinden sich in Kapellerfeld, eine Hauptschule im angrenzenden Gerasdorf. Die ruhige Lage in Verbindung mit der guten Verkehrsanbindung machen dieses Objekt im Grünen nächst Wien so bemerkenswert.
Ausstattung
Dieses Elk-Fertigteilhaus wurde 1999 errichtet und steht inmitten eines rund 529 m2 großen rechteckigen Grundstückes in absoluter Grünruhelage. Vor dem Haus befindet sich eine Grundstückseinfahrt mit Autostellplatz. Mehrere große Haselnuß- und Wildrosensträucher gewähren Sichtschutz und bieten einen schönen Anblick. Die für die Pflege des Gartens erforderlichen Gartengeräte befinden sich in einem großen abschließbaren Geräteschuppen - dies alles ist ebenfalls im Preis inbegriffen. Das Haus ist voll unterkellert und verwöhnt durch niedrige Energiekosten.Im Erdgeschoß ist die westseitige Terrasse vom 27 m2 großen Wohnzimmer aus begehbar. Diele, Küche, ein ca. 13 m2 großes Zimmer sowie ein Bad mit Duschkabine und WC sowie diverse Staumöglichkeiten vervollständigen die Wohnfläche im Erdgeschoss. Im Obergeschoß befinden sich neben einer Galerie zwei weitere helle Zimmer mit jeweils ca. 14 und 17 m2 sowie ein weiteres Bad mit Wanne und Duschtrennwand.
Die Grundfläche des Kellers von ca. 55 m2 bietet die Möglichkeit zum Ausbau weiterer drei (bewohnbarer) Räume, z.B. Fitnessraum, Gästezimmer, Sauna oder Hobbyraum. Die dafür erforderlichen Wasser- und Heizungsanschlüsse sowie Rohre und Heizkörper sind vorhanden. Beheizt wird mittels einer 22 kw starken Gastherme „Ultron“ von Elko-Glöckner, damit wird auch die Warmwassererzeugung betrieben.Im Erdgeschoss ist noch die Errichtung eines südseitig gelegenen Wintergartenanbaus möglich. Die schöne eingebaute Waldviertler Vollholzstiege rundet das behagliche Wohngefühl dieses heimeligen Wohlfühlhauses ab.
Landleben und Stadtnähe sind hier gut kombiniert. Sowohl Jungfamilien als auch Singles oder reifere Personen werden aufgrund der Lage und des Zustandes dieses entzückenden Landhauses hier zufrieden wohnen!
Kaufpreis
Grundstück 529 m2 mit Haus: € 280.000,- lastenfrei,
oder € 253.000,- mit Übernahme der WBF
